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Immobilien als Kapitalanlage
Dein Sparrings-Partner für den strukturierten Vermögensaufbau mit Immobilien.
Estateanfrage unterstützt dich bei der Kapitalanlage in Immobilien – mit Zugang zu ausgewählten Projekten, klarer Einordnung und begleiteter Finanzierung.
Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt
⌀ 3,2
Immobilien erwirbt ein Kunde im Schnitt über Estateanfrage
3.800+
Einheiten in ganz Deutschland im Zugriff
200+
Banken im Vergleich für deine Finanzierung
Bauträger und Projektpartner, mit denen wir zusammenarbeiten:
Deine Vorteile
Warum Estateanfrage der richtige Partner für dich ist
Wir führen dich Schritt für Schritt zu deiner Wunsch-Immobilie als Kapitalanlage, mit einer nachvollziehbaren Struktur und realistischen Entscheidungen.
Zugang zu ausgewählten Top-Objekten deutschlandweit
Du als Kunde entscheidest, welches Projekt auf deine Anforderungen passt. Wir wollen dich nicht zum Kauf einer beliebigen Immobilie drängen, sondern suchen gemeinsam mit dir die Immobilie, die zu 100 % zu dir passt. Insgesamt über 3.800 Einheiten in ganz Deutschland ermöglichen es uns, für jeden Kunden die perfekte Immobilie zu finden.
Individuelle Finanzierung zu Top-Konditionen
Wir beziehen deine finanzielle Ausgangslage von Anfang an mit ein. Da wir bereits den direkten Draht zu den Banken haben, können wir dir ein perfekt auf dich zugeschnittenes Finanzierungskonzept deiner angestrebten Kapitalanlage zu den bestmöglichen Konditionen ermöglichen.
Begleitung nach Kaufvertragsabschluss
Unsere Unterstützung endet nicht mit dem Kaufvertragsabschluss: Auch nach der Schlüsselübergabe stehen wir dir bei Fragen gerne zur Seite und unterstützen dich in allen Bereichen. Während der Haltedauer kannst du dich jederzeit auf uns als deinen Ansprechpartner verlassen.
„Unsere Firmenphilosophie ist es, der ganzheitliche und zuverlässige Sparrings-Partner für den Vermögensaufbau mit Immobilien zu sein. Das beweisen wir auch tagtäglich, da ein Kunde im Durchschnitt über drei Immobilien durch Estateanfrage erwirbt.“
Fabian Kroner
Geschäftsführer von Estateanfrage
0 Mio.+
Transaktionsvolumen
0
verkaufte Wohnungen
0
erfolgreich betreute Kapitalanleger
0
Top-Experten im Team
⌀ 3.2
erworbene Immobilien pro Kunde
Kapitalanlage
Warum Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll für dich sind
Immobilien sind kein Selbstläufer – richtig eingesetzt können sie jedoch ein langfristiger Baustein im Vermögensaufbau sein.
01
Sachwert mit langfristiger Perspektive
Immobilien sind reale Vermögenswerte mit eigener Substanz. Bei langfristiger Ausrichtung können sie ein stabiler Bestandteil einer durchdachten Vermögensstrategie sein.
02
Planbare Einnahmen durch Miete
Durch die konstante Vermietung entstehen regelmäßige Mieteinnahmen, welche zur Finanzierung beitragen und die monatliche Belastung besser planbar machen.
03
Steuerliche Rahmenbedingungen nutzen
Abschreibungen und weitere gesetzliche Rahmenbedingungen können die steuerliche Belastung beeinflussen und ermöglichen es dir, massiv Steuern zu sparen.
04
Sinnvoller Einsatz von Fremdkapital
Bankfinanzierungen ermöglichen es, durch Hebel bereits mit wenig Eigenkapital zu investieren und finanziell deutlich mehr als mit anderen Anlageformen zu profitieren.
05
Langfristiger Aufbau des Vermögens
Immobilien eignen sich vor allem für Anleger mit langfristigem Horizont. Sie sind kein Instrument für schnelle Gewinne, sondern entfalten ihr Potenzial vor allem über Zeit.
Referenzen
Aktuelle Beispielprojekte
Drei ausgewählte Projekte aus unserem Portfolio – vom QNG-Neubau bis zur Seniorenimmobilie im Denkmal.
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Ti Massivhaus – Neubau Göttingen-Elliehausen
Göttingen-Elliehausen · KfW 40 QNG
6 QNG-Neubauwohnungen in Göttingen
Massivbau der Ti Massivhaus GmbH in ruhiger Lage am Hahneborn – 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 67,85 m² bis 86,03 m² mit Terrasse oder Balkon in einer wachsenden Universitätsstadt mit starker Mietnachfrage.
  • Kaufpreise ab 291.700 €
  • 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
  • KfW-Förderkredit bis 150.000 € pro Wohnung
25,14 %
Eigenkapitalrendite im 1. Jahr
12.813 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr
7.808 €
Positiver Cashflow im 1. Jahr
8.094 €
Steuervorteil im 1. Jahr
Türkenfeld am Ammersee · KfW 40 QNG
Ottilien Concept: 8 Neubauwohnungen bei München
Neubau der SKS Wohnbau GmbH im Ammersee-Umland westlich von München – 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen von 38 m² bis 83 m² mit Garten, Terrasse oder Balkon, guter S-Bahn-Anbindung und hoher Mietnachfrage aus der Metropolregion.
  • Kaufpreise ab 329.900 €
  • 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
  • Direkt vom Bauträger – ohne Maklerprovision
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SKS Wohnbau – Ottilien Concept Türkenfeld
9,21 %
Eigenkapitalrendite im 1. Jahr
9.264 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr
6.672 €
Positiver Cashflow im 1. Jahr
9.277 €
Steuervorteil im 1. Jahr
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Salzmann Quartier Kassel – Visualisierung
Kassel-Bettenhausen · Denkmal · KfW 55 EE
Seniorenwohnen im Salzmann Quartier Kassel
96 Appartements für Betreutes Wohnen im denkmalgeschützten Salzmann-Areal – 1- und 2-Zimmer-Einheiten von 44,44 m² bis 66,25 m², fast alle mit Balkon. Vermietet an einen Betreiber mit 25 Jahren Mietvertrag.
  • Kaufpreise ab 291.200 € (nach KfW-Zuschuss)
  • Denkmal-AfA 9 % p. a. in den Jahren 1–8
  • Mietausfallabsicherung über 1 Mio. € auf Treuhandkonto
12,13 %
Eigenkapitalrendite p. a. (20 Jahre)
10.434 €
Mieteinnahmen pro Jahr
13.437 €
Steuervorteil im 1. vollen Jahr
25 Jahre
Mietvertrag mit dem Betreiber
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kapitalanleger
„Mein Kapital in eine Immobilie zu investieren klang für mich anfangs nach einem hohen Risiko, doch Estateanfrage hat mich durch den gesamten Prozess mit viel Verständnis begleitet und mir diese Investition ermöglicht!“
Christiane Mayr
Kapitalanlegerin seit 2025
„Ich hatte schon lange geplant, in eine eigene Wohnung zur finanziellen Vorsorge zu investieren, war zu Beginn jedoch maßlos überfordert. Estateanfrage hat mir dabei geholfen, diesen Schritt endlich nach meinen Wünschen zu realisieren.“
Mirko Walcher
Kapitalanleger seit 2024
Service
Deine Vorteile bei uns
Eine Kapitalanlage mit Immobilien erfordert mehr als ein einzelnes Objekt. Wir unterstützen dich strukturiert bei Einordnung, Auswahl und Finanzierung, damit Entscheidungen nachvollziehbar und langfristig tragfähig sind.
Persönliche Begleitung beim gesamten Prozess
Bis zum Kaufabschluss begleiten wir dich strukturiert durch alle relevanten Schritte – von der ersten Einordnung über die Objektprüfung bis zur finalen Umsetzung. Dabei steht nicht ein schneller Abschluss im Vordergrund, sondern eine fundierte Entscheidung, die zu deiner Situation und deiner langfristigen Strategie passt.
Zugang zu exklusiven Immobilien
Statt auf ein einzelnes Projekt festgelegt zu sein, erhältst du Zugang zu verschiedenen Kapitalanlage-Immobilien in ganz Deutschland.
Realistische Einordnung und Kalkulation
Wir betrachten Immobilien anhand nachvollziehbarer Annahmen und besprechen sowohl Chancen als auch Risiken, um eine tragfähige Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
Netzwerk und Marktverständnis
Durch die Zusammenarbeit mit Projekt- und Finanzierungspartnern können Objekt und Finanzierung sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Langfristige Perspektive
Da sich Immobilien vor allem für Anleger mit einer langfristigen Strategie eignen, betrachten wir Investments entsprechend nachhaltig und zukunftsorientiert.
Finanzierung von Anfang an berücksichtigt
Eine Immobilie ist nur dann sinnvoll, wenn die Finanzierung langfristig tragfähig ist. Deshalb wird die Finanzierung von Beginn an in die Einordnung einbezogen. Gemeinsam betrachten wir, welcher Rahmen realistisch ist und welche Optionen zu deiner Situation passen.
Über uns
Darum ist Estateanfrage dein zuverlässiger Partner
Starke Bandbreite
Zugriff auf viele Immobilien statt Fixierung auf ein Projekt.
Strukturierter Entscheidungsprozess
Klare faktenbasierte Einordnung statt emotionaler Kaufentscheidungen.
Transparente Kommunikation
Keine Renditeversprechen, keine Schönrechnerei.
Finanzierung mitgedacht
Investitionsentscheidung und Finanzierung werden gemeinsam betrachtet.
Berater von Estateanfrage
Steuern
Wie du mit Immobilien Steuern sparen kannst
Eigene Immobilien als Kapitalanlagen ermöglichen es dir, massiv von steuerlichen Vorteilen zu profitieren und deine Steuerlast durch gezielte Abschreibungen und Förderungen drastisch zu reduzieren. Wie genau du davon profitieren kannst, erklären wir dir gerne in einem persönlichen Gespräch.
01
Aktive Nutzung von steuerlichen Abschreibungen
Immobilien ermöglichen es, Teile des Gebäudewerts über viele Jahre steuerlich abzuschreiben. Dadurch kann sich deine steuerliche Belastung reduzieren und dein Investment langfristig effizienter werden.
02
Realistische Einordnung deiner Steuerlast
Anhand einfach nachvollziehbarer und realistischer Beispielrechnungen zeigen wir dir, welche steuerlichen Effekte möglich sind und wie sie sich merkbar auf deine persönliche Situation auswirken können.
03
Strukturierte Berücksichtigung von steuerlichen Vorteilen
Steuerliche Rahmenbedingungen werden frühzeitig in die Gesamtbetrachtung einbezogen. So entsteht eine fundierte Entscheidungsgrundlage unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.
Estateanfrage Büro in den Bavaria Towers München
Über Estateanfrage
Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien
Bei Estateanfrage sind wir auf Kapitalanlage-Immobilien spezialisiert und arbeiten mit ausgewählten Projekten in verschiedenen Regionen Deutschlands. Unser Fokus liegt dabei auf einer strukturierten, sachlichen Arbeitsweise und einer transparenten Kommunikation.
Wir legen Wert auf nachvollziehbare Entscheidungen, klare Prozesse und eine langfristige Zusammenarbeit mit Kapitalanlegern. Dabei stehen Verlässlichkeit, realistische Einschätzungen und eine professionelle Umsetzung immer im Mittelpunkt.
500+
Projekte im Portfolio – deutschlandweite Erfahrung mit Kapitalanlage-Immobilien.
Größere Auswahl
Du bist nicht auf ein einzelnes Objekt festgelegt und kannst Immobilien miteinander vergleichen.
Unterschiedliche Standorte
Wir ordnen regionale Unterschiede bei Nachfrage, Miete und Entwicklung für dich ein.
Passend zu deiner Strategie
Standort, Objektart und Finanzierung werden gemeinsam betrachtet – für eine individuelle Empfehlung.
Finanzierung
Dein persönliches Finanzierungskonzept
Eine tragfähige Finanzierung ist die Grundlage jeder Kapitalanlage. Wir ordnen sie frühzeitig ein und begleiten dich – so entsteht innerhalb weniger Tage eine belastbare Basis für deine Entscheidung.
Realistische Einordnung
Wir prüfen gemeinsam dein Einkommen, dein Eigenkapital und bestehende Verpflichtungen.
Strukturierte Vorbereitung
Monatliche Belastung und mögliche Szenarien werden vorab für dich eingeschätzt.
Begleitung bis zur Umsetzung
Bei Bedarf binden wir unsere Finanzierungspartner ein – mit über 200 Banken im Vergleich.
Prozess
So läuft der Erwerb deiner Kapitalanlage gemeinsam mit Estateanfrage ab
01
Erstgespräch und gemeinsame Zielklärung
Wir klären deine Ausgangslage, Ziele und Erwartungen – noch ganz ohne konkrete Objekte.
02
Individuelle Einordnung von Budget und Finanzierung
Wir grenzen Budget und Finanzierungsspielraum gemeinsam realistisch ein.
03
Vorstellung passender Beispielprojekte
Innerhalb dieses Rahmens stellen wir dir passende Projekte inklusive ihrer Annahmen vor.
04
Entscheidungsfindung und Finanzierung
Passt ein Objekt, vertiefen wir die Zahlen und stimmen die Finanzierung ab.
05
Begleitung bis zum Kaufabschluss
Nach deiner Entscheidung begleiten wir dich bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Der nächste Schritt
Lass uns gemeinsam herausfinden, ob eine Kapitalanlage zu dir passt
In einem persönlichen Erstgespräch klären wir, ob und wie Immobilien als Kapitalanlage für dich sinnvoll sein können – kostenlos und unverbindlich.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Deine Frage ist nicht dabei? Melde dich jederzeit unverbindlich per E-Mail oder Telefon – wir helfen dir gerne weiter.
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Warum Estateanfrage?
Beratet ihr oder verkauft ihr Immobilien?
Sind die dargestellten Zahlen und Beispiele verbindlich?
Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Kapitalanlage?
Übernehmt ihr auch die Finanzierung?
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Für wen ist das Angebot geeignet?
Dein Sparrings-Partner für den strukturierten Vermögensaufbau mit Immobilien.
ESTATEANFRAGE GmbH Riedenburger Str. 7 81677 München